펜션이야기 펜션의 창업비용과 수익성 얼마나 되나 펜션을 창업하기 위해서는 우선 자신이 가지고 있는 자금의 규모와 대출에 의한 조달 가능액을 따져보고 토지의 면적과 건물의 크기를 결정해야 한다. 이제는 프로젝트 파이낸싱에 의한 펜션운영 자금 대출이 가능해 누구나 손쉽게 펜션을 창업할 수 있게 됐다. 우선 예상되는 사업비를 도표로 예시해 보면 다음과 같다. 창업자금 준비하기 보통 펜션 1동을 창업하기 위해서는 토지나 건물의 크기에 따라 적게는 2억원에서 많게는 3억~4억원 정도의 자금이 들어간다. 그러나 펜션에 대한 창업자금은 자신이 거주하는 주택외에 별도의 자금이 소요되는 일반적인 소매점 창업과는 다르다. 현재 자신이 살고 있는 집을 처분해 전원에 내려가 땅을 고르고 집을 지어 사는 것이기 때문에 주거 환경의 변화만으로 펜션을 창업할 수 있다. - 현재 자신이 살고 있는 집을 처분하여 펜션창업 - 기존의 주택을 담보로 대출하여 펜션창업 - 펜션을 담보로 부족한 창업비 비용을 충당 - 프로젝트 파이낸싱에 의한 창업비 충당 가능 (총사업비의 80%까지 가능) 수익성은 얼마나 되나 펜션에는 성수기와 비수기가 있다. 성수기에는 대부분의 펜션들이 100%에 가까운 객실 가동률을 보이고 있으나 비수기의 경우에는 보통 40~80% 사이다. 펜션의 위치나 시설의 고급화 차이, 단골 고객확보 여부에 따라 달라지므로 항상 이를 감안해 운영지출계획을 세워야 한다. 지역에 따라 수익성이 달라진다. 펜션이 어느 지역에 위치하느냐에 따라 수익률에서 많은 차이를 보이지만 계절에 관계없이 꾸준한 객실 가동률을 유지하는 지역은 대개 서울에서 가까운 수도권 지역과 대도시 주변에서 가까운 관광지가 될 것이다. 비싼 땅과 싼 땅에도 매출차이가 있다. 보통 펜션에 적합한 부지의 평당 가격은 경기도의 경우 15~30만원대이고 강원도나 기타 지역의 경우 10~15만원대로 관광지 주변의 한적한 곳에 있는 준농림지나 자연녹지 등을 선택하면 무리가 없다. 저절로 찾아오는 손님이 적은 만큼 마케팅 전문회사에 홍보와 고객유치를 맡겨 운영한다면 오픈 초기부터 충분한 매출을 올릴 수 있을 것이다. 주인 거주공간 10평을 제외하면 실제 들어간 비용은 2억3천만원이다. 따라서 연 매출 6천3백60만원 대비 투자 수익률은 연간 27.3%가 나오는 것이다. 렛츠고펜션의 설계기준에 의해 신축된 펜션 가맹점들의 평균 객실가동률은 경기도 지역의 경우 80%정도이며, 강원도 지역의 경우 70%정도다. 월 평균 매출액은 객실면적이 30평(4개 룸) 정도면 6백50만원 정도이고, 객실면적이 50평(6개 룸) 정도면 9백만원 정도다. 이는 프랜차이즈 시스템과 본사 홈페이지에 의한 실시간 예약시스템이 적용된 결과로 매월 객실 가동이 높아지고 있어 신규 가맹점이 전국적으로 대폭 늘어날 때까지는 이러한 매출신장세와 객실부족현상은 계속될 것으로 보인다. 田 ■ 글 이학순((주)렛츠고펜션월드 대표 02-597-7144 ) www.pensionok.com