연면적

하나의 건축물의 각 층 바닥 면적의 합계

연면적이란
대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥 면적의 합계를 말한다.

그러므로 지상층은 물론 지하층, 주차장시설 등을 모두 포함한다.

예를 들어 지하 1층, 지상 3층으로 된 총 4층의 근린생활시설을 지었을 경우
각 층의 바닥 면적이 300㎡이라면 연면적은 300×4=1,200㎡이 된다.

다만 용적률(대지 면적에 대한 연면적의 비율) 산정 시 적용하는 연면적에는
지하층, 주차장시설, 주민공동시설 면적을 제외한 바닥 면적의 합계를 적용하고, 
하나의 대지 내에 2개동 이상의 건축물이 있을 경우는 각 동의 연면적의 합계를 적용한다.

대지면적

대지의 수평 투영면적을 말하는데, 건축선과 도로 사이의 면적이나 도시계획시설 면적은 제외한다.

건축면적

건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평 투영면적을 말한다(지표면으로부터 1m 이하에 있는 부분을 제외).

바닥면적

건축물의 각 층 또는 그 일부로 벽·기둥 등으로 이뤄진 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평 투영면적을 말한다(일반적으로 가장 넓은 층의 바닥면적이 해당 건축물의 건축면적이 된다).

관련 법률 _ 건축법 시행령

관련 용어 _ 용적률, 대지면적, 건축면적, 바닥면적

출처: 서울시 《알기 쉬운 도시계획 용어집》