부동산투자는 연애와 같은것이다

게시판 > 자유게시판

글번호

890 (1433)

작성자

부동산마트

날짜

2005-10-02

조회수

4465

제 목

부동산투자는 연애와 같은것이다

안녕하세요 벼룩시장 인터넷 부동산 재테크 칼럼을 담당한 최희환 입니다. 저는 www.budongsanmart.co.kr (검색:부동산마트)운영자이며 대표이사 입니다. 부동산 투자 클럽 운영자 이기도 합니다. 앞으로 이 코너를 통해 회원들에게 유익한 부동산 투자정보와 부동산 재테크 부분에 교과서 적인 정보보다는 현실적인 부동산 실전 투자 전략으로 여러분에게 도움을 드리고저 생생한 부동산 투자 정보와 실전 경험에 알찬 정보를 제공해드리겠습니다 부동산투자 연애와 같은것이다 부동산에 관심은 전국민이 대단하다. 아울러 부동산투자는 재산증식 우선순위에서 0순위 일것이다. 하지만 부동산투자는 그리 쉽지 않다고 하는이들이 많다. 그 쉽지 않다는 것은 우선 정보력에만 의지하기때문이다. 부동산의 투자는 실물 가치 현제를 보고 투자를 하는것이 아니다. 부동산의 투자는 미래가치를 보고 투자를 하는것이다. 그 미래가치란 미래의 예측.미래의 개발정보.미래의 발전가능성등이 있을것이다. 그 미래가치를 예측하기란 힘들다.정보력이 이론들만이 많고 확인되지 않은 정보들이 많다. 그 정보들로 인해 정보를 보고 쫗아기는 투자를 하다보니..특히 토지는 오래 묽이게 되다. 부동산투자는 교과서적으로 이론적으로 투자를 한다해서 그이론되로 투자수익 장담하기란 어렵다. 그 투자는 지극히 흔한말로 교장선생님같은 말씀의 투자일것이다. 부동산투자는 무엇이 중요한가......?라고 물으면 난 아주 서슴없이 이야기 할수 있는것이 있다. 하나는 발품파는 부동산투자..본인의 판단력을 세울수 있는 기준점을 만드는것이고 또하난는 좋은파트너를 만나는 것이다라고 생각한다. 부동산 투자는 정보도 중요하지만 신뢰를 하는 파트너를 만나는것이 우선이 아니겠는가.부동산투자가 신뢰를 바탕으로 하는투자가 되어야 한다는 것이다. 부동산 투자는 아주 단순하게 투자를 해야한다. 그래야 부동산의 투자수익을 기대를 할수있다. 이것은 순전히 이론을 이야기하는것이 아니고 부동산마트를 운영하면서 부동산의 오라인과 오프라인 경험자로 하는이야기이다. 아마도 나의 컬럼을 읽고나면 반대하는 이들도 많을것이다. 칼럼시작 제목이 재미있다 이야기 하는분들이 있을것입니다. -부동산과 주식.연애(배우자)는 공통점이 많다는것이 본인의 주장이다.공통점을 이야기해보자 1.주식 우선 주식투자도 마찬가지 이다. 주식이 싸게 사서 비싸게 파는것이 돈이다라는 것을 모르느 이는 없을것이다. 본인도 주식투자해서 손해를 본경험이 있으며 주식투자자들은 95%정도 손해를 보는것이 현실이다. 주식의 에널리스트도 본인의 주식을 반토막으로 본인의 주식마저 손해를 보는 이들이 많다.주식투자 손해보는 이유는 무었일까...? 그 손해를 보는 이유는 환금성이 있기때문이라 생각한다. 역으로 말하자면 부동산은 환금성이 주식보다는 없다. 주식투자는 환금성이 빠르기때문에 손해를 보는것이다. 느긋함없이 조급함으로 주식투자를 하니 손해를보는것이 아닌가 최소한 부동산투자만큼 시간을 가진다면..손해를 보는이들은 적을것이라 생각한다. 2.부동산 먼저 거론한되로 주식하면=투자이다.....부동산하면=투자이다 라고 하지만 부동산을 투자라 생각하면서 부동산을 투자해야하는데 부동산을 소유하려한다. 그 소유욕때문에 부동산투자를 망치는 것이다. 부동산을 투자를 잘하는이들은 철저하게 투자 시스템으로 투자를 한다. 철저하게 짧게는 1년에서 3년이상 보유하지것이 부동산 투자의 원칙인것이다 그리고 철저하게 다른부동산으로 갈아타기를 하는것이 부동산 투자의 지름길인것이다. 이글을 읽는 본인은 어떻한가 1)소유하는 부동산투자 지금본인이 보유하고 있는부동산은 10년째 살고있음을 자랑하는이들이 있다. 그들은 부동산을 투자가 아닌 소유욕때문에 그렇게 하고 있는것이다. 10전에 아파트 1억을 주고 삿는데 지금시세는 아마도 2억5천정도 되지 않을까.. 2)투자하는 부동산 1억을 은행에 예치해도 그정도 투자 수익은 나올것인데..그것이 투자인가 주위에 보면 소유가 아닌 투자로가는 이들은 3년마다 부동산 갈아타기를 했다 1억짜리 아파트지만 융자와 보증금않고 3년후에 팔아 3억짜리로 옮기고 다시 3년후에 보증금과 융자 않고 5억짜리로..다시3년후에 7억으로.. 다시3년후에 10억으로 갈아타기를 하는것이다. 10년후면 부동산을 소유한사람은 2억5천이며 부동산을 투자를 한사람은 10억인것이다. 주식하는 이들은 투기하는이들과 투자하는 이들이 있다 대체적으로 주식은 투기 하는이들이 많다.말로는 투자 이지만 투기를 한다 부동산도 투자라 말하며 실제는 투자 하지않고 소유할려는 이들이 많다. 부동산을 투자하지 않고 소유하기 때문에 부동산 투자가 안되는것이다. 부동산 소유욕을 버려야 하는것이다. 부동산은 철저하게 투자로 접근을 해야 하는것이다. 3.연애(배우자) 아마도 이글을 읽는이들이 상당히 궁금해 할것이다. 성인이 되면 남여는 가정을 이루는데 그 가정을 이루기 위해서는 먼저 어떻한것들이 있는가 우선 배우자가 되기까지는 좋은 사랑하는 감정이 있어야 하는것이 아닌가. 부동산도 연애와 같은것이다. 결혼을 할 배우자를 고를때는 성격.학력.집안사정.인물도 봐야하고 키도 봐야하고 외모와 성품등등... 2세를 위해서 아이큐도봐야하고..따지는것들이 많다.... 부동산투자도 이렇게 여러면으로 따지는 이들이 거의 95%대부분이다... 그이유는 소유욕때문이다.... 인생의 배우자는 평생을 함께 할려다 보니 고르고 따져보고 하지만 부동산은 평생을 소유할려는 것이 아닌데,,,, 부동상 구입시 따지는것이 많다 소유욕 때문에 보고 고르고 생각하는것이 많은것이다.쉽게 결정하지 못하는 이유일 것이다. 부동산을 투자로 생각하는사람5%정도는 아주 단순하게만 본다 지금가격이 싼것이가..적정한가...얼마의 차익을 남기고 팔수있을것인가..만을 생각하는것이다. 바로 그것이 투자 포인트인것이다. 소유하려기때문에 따지고 보는것이 많고 결정을 못해 타이밍이 지나가고 시간이 흐른후 아 ~~그때 샀어야 하는데....후회를 하는것이다 결론적으로 단순하게 쉽게 이야기하자면 이렇한것이다. 투자=연애.....투자는 연애를 하는것이다. 평생을 함께할 배우자도 아닌데 뭐그리 따지느것이 많은가...? 1년 아님 3년정도 적당히 서로 즐기다 해피하게 굿바이를 외치며 돌아설것인데.. 평생 살것도 아닌데 서로 1년 아니면 길게 3년만 만날것이고 결혼은 안할것인데.. 남자 여자 적당히 즐기면 되는것이 아닌가..... ㅎㅎㅎㅎㅎ웃는이들이 있을것이다 1년.3년내에 부동산을 팔것인데..뭐그리 보는것이 많은가... 부동산투자 연애....주식 공통점들이 있지 않는가.... 위 내용을 읽고나서 고개를 끄덕였다면 이해를 했다면은 1억으로 5년내 10억만들수 있을것이다. 물론 좋은파트너가 있어야 하는것이다. 좋은파트너는 본인이 찾아야 문제이다. 자세한 내용은 부동산마트 홈페이지 참조하세요 부동산 투자클럽 운영자 대표이사 최희환