수도권 귀농지 찾기_3년의 기록

1. 50대 후반

2010년 1월 뉴 밀레니움이라 흥분스러웠던 때도 지난 지 벌써 10년, 벌써 50 후반...... 이젠 60 이후 살아 갈 방법에 대해 고민할 때. 옛날 같으면 은퇴 후 조용히 노후를 보내다 자식들 시집, 장가보내고 그리고 손자들 돌보다 정리하면 될 인생인데 지금은 인생 60부터라고 세상에서 떠들고 나도 아직 기력이 있으니 새로운 일, 내가 하고 싶었던 일에 처음 도전하고자 하는 생각이 드네....

2. 그간의 생각

부산에서 20년 살고 고향 떠나 산지 벌써 36년, 광명시, 상계동, 분당 그리고 지금은 수지...... 시골 출신이라 결혼 당시부터 때가 되면 귀농하여 전원주택에서 살 계획을 가지고 있던 중 마침 이 때 불어 닥친 전원주택 바람, 이광훈 씨의 책은 다 사 모으고, 부동산 뱅크 잡지도 사 모으고 대형 지도도 사고, 그래서 정한 곳이 경기 이남 지역인 용인 부근......한참 인기가 좋았던 양수리보다는 기후가 온화하고 고향에 드나들기도 좋은 남쪽으로 정하기로 결정

3. 친구 모으기

이런 생각을 몇몇 친구에게 말하니 자기 생각과 같다고..... 당연히 비슷한 환경에서 자랐으니 같을 수밖에. 그래서 중학교, 고등학교, 대학교, 군대 동기를 규합하면 인원이 모아지리라 생각하고 사람도 모으고 대상지도 알아보기로 하고 적극적으로 땅을 알아보기로 결정.

4. 땅 알아보기

귀농지의 가장 중요한 요소는 입지라 생각하고 지도를 펼쳐 놓고 여러 정보 수집. 우선 아직 경제 활동을 하고 있으니 서울과의 접근성을 고려하여 서울 반경 100Km, 1시간 30분 이내이며 고속도로 IC에서 10Km(10분), 남쪽 지방을 선정. 

5. 세금 문제

그런데 기존 주택을 가진 상태에서 귀농지에 전원주택을 소유하면 1가구 2주택에 해당되어 양도세가 중과되어 50-60% 까지 주택 양도 시 양도세 폭탄을 맞을 가능성이 있어, 조세특례제한법 제 99조의4(농어촌 주택 등 취득자에 대한 양도소득세 과세 특례) 에 의해 비수도권 읍면 지역으로서, 대지 200평 이하, 건평 45평 이내이고 2억을 초과하지 않아야 되어 경기도 경계에 인접한 음성, 진천, 천안, 아산 지역의 읍면에 한정하여 대상지를 찾기로 결정.

                                                                     전체보기    다음카페 '전원형 생태마을'