그린벨트에 집짓기

그린벨트지역에서 평당 1백10만원 들여 손수 지은 카페

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전철 4호선 대야미역 주변은 그린벨트로 묶여 있어 전철역 주변 치고는 자연경관이 매우 좋다. 산본신도시 외곽지역으로 생활편의시설들이 잘 갖추어져 있으며 특히 수리산과 두개의 저수지를 끼고 있어 전원주택지로 손색이 없다. 화가 임효순 씨는 이곳에서 작업실로 쓰던 공간 일부를 헐어 새로 집을 지어 카페를 열었다. 그린벨트 지역이라 카페를 짓는데 어려움이 많았다. 설계에서 부터 자재구입, 시공까지 손수하였기 때문에 평당 1백10만원이란 매우 저렴한 비용이 들었다.
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서울 외곽 도시 중 환경이 좋은 지역은 거의 모두 그린벨트로 묶여 있다. 최근들어 그린벨트 지역의 건축규제가 많이 완화되면서 이들 지역에 대한 관심이 높아지고 있다.
특히 수도권의 그린벨트 지역은 교통이 편리하고 주변 여건이 좋아 생활에 불편함이 없다는 장점이 있다. 군포시 둔대동에 있는 카페 ‘그림사랑’은 이러한 그린벨트의 장점들을 잘 살려 지은 집이다. 둔대동은 지하철 4호선 대야미 전철역이 지나는 산본신도시의 주변지역이다.

산본신도시를 벗어나 안산 쪽으로 약 4㎞ 가면 반월나들목이 나온다. 이곳 인터체인지를 이용하면 수원-안산간고속도로와 곧바로 연결되며 서해안고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로와의 연결도 쉽다.

산본신도시에서 반월나들목을 못 미쳐 우측으로 수리산으로 드는 샛길이 나오는데 이곳에 대야미전철역이 있고 그 안쪽이 둔대동이다. 그린벨트로 묶인 지역으로 안쪽으로 더 들어가면 갈치저수지, 반월저수지 등 큰 저수지가 두개 있고 수리사란 전통사찰도 있다.

화가인 임효순 씨가 이곳 둔대동에 ‘그림사랑’이란 카페를 연 것은 99년도다. 서울서 대학을 졸업한 후 이곳에 작업실을 열고 생계수단으로 목장을 운영했다.

그러다 작업실로 쓰던 공간 일부를 헐어 새로 집을 지어 카페를 만들었다. 안쪽에 저수지가 있고 산과 사찰이 있어 낚시꾼들과 등산객들이 많이 다니는 길목이라 장사가 잘 돼 월수입이 젖소 50마리 키우는 정도는 된다. 그린벨트지역이라 카페를 짓는데 어려움이 많았다. 기존 농가를 증개축 하는 것으로 허가를 받았다. 평수제한도 받아 면적이 30.2평이다.

이 집은 임효순씨가 손수 지었다. 설계에서 부터 자재구입, 시공까지 손수하였기 때문에 평당 1백10만원이란 매우 저렴한 비용이 들었다.
골조는 H빔으로 하고 벽체는 조적조 구조를 하고 있다. 외부마감은 드라이비트 및 적벽돌로 하였고 내부의 경우 벽은 미송, 몰딩 및 도어는 홍송으로 처리했다. 지붕은 아스팔트 싱글로 했다. 구조는 매우 단순한데 홀을 사이에 두고 현관 쪽 일부가 화장실, 반대쪽이 주방이다.

‘그림사랑’은 4호선 대야미전철역이 닿는 동네인 둔대동의 초입에 있다. 전철이 들어오는 지역 중에서는 자연환경이 매우 좋은데 특히 봄과 가을에는 서울에서 전철을 이용해 이곳까지 와 나물을 캐거나 밤을 주워가는 사람들이 많다. 지가는 매우 비싸 전철역에서 가까운 지역의 대지는 평당 3백만원 이상을 호가한다.

이곳에서 좀 더 들어가면 저수지가 있는 속달리란 마을이 있는데 이곳은 특히 좋은 환경을 갖고 있다. 산본역에서 하루 10회 정도 마을버스가 운행되는 이 지역의 대지가는 최소 평당 1백만원을 호가한다. 특히 대야미역을 중심으로 한 약 7만8천여평의 부지가 작년부터 토지구획정리사업이 추진중에 있다. 이곳에는 전원형 단독주택들 약 2천14세대가 들어설 예정이다. 이 공사는 내년에 완료될 예정인데 이 사업이 완료되면 이들 지역이 전원주거도시로 탈바꿈할 것으로 보여 지가 상승이 예상된다.

현재 매물이 많지는 않지만 드물게 보이고 있으며 이축권의 경우 약 5천만원이면 구할 수 있다. 田

글·사진 김경래

■건축정보
위치 : 군포시 둔대동
지역 및 구역 : 자연녹지지역, 개발제한구역
구조 : 골조 H빔, 조적조 구조 단층
용도 : 근린생활시설
대지면적 : 4백20평
연면적 : 30.2평
외부마감 : 드라이비트 및 적벽돌
내부마감 : 벽(미송), 몰딩 및 도어(홍송)
지붕마감 : 아스팔트싱글
실내구조 : 주방, 홀, 화장실
난방 : 온풍기
식수 : 지하수
건축비 : 평당 1백10만원

■설계 및 시공 : 건축주 직영