Category Article
[EXPERT COLUMN] °¨Á¤Æò°¡ Àß ¹Þ´Â ÅäÁö, µû·Î ÀÖ´Ù
2020-12-29

°¨Á¤Æò°¡ Àß ¹Þ´Â ÅäÁö, µû·Î ÀÖ´Ù

ÅäÁö °¡¾× °áÁ¤¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡´Â °¡Ä¡Çü¼º¿äÀÎÀº Áö¿ª¿äÀΰú °³º°¿äÀÎÀÌ ÀÖ´Ù. ÅäÁö´Â °³¹ß °¡´É ¿©ºÎ¿¡ µû¶ó °¡Ä¡°¡ ´Þ¶óÁö°í, °³¹ßÇàÀ§Çã°¡°¡ °¡´ÉÇÑ ÅäÁö°¡ °¨Á¤Æò°¡¿¡ À¯¸®ÇÏ´Ù. °³¹ßÀÌ °¡´ÉÇÏ´õ¶óµµ °ÇÆóÀ²°ú ¿ëÀû·üÀÌ ¾î¶²°¡¿¡ µû¶ó °¨Á¤Æò°¡¾×Àº ´Þ¶óÁø´Ù.
±Û Àü¼öÈ£(³ª¶ó°¨Á¤Æò°¡¹ýÀÎ ÀÌ»ç/°¨Á¤Æò°¡»ç)

<¿¬Àç ¼ø¼­>
01. ºÎµ¿»ê °ø½Ã°¡°ÝÀÇ ÀÌÇØ
  1) ºÎµ¿»ê °ø½Ã°¡°ÝÀº ¾î¶»°Ô °áÁ¤µÇ³ª_Ç¥ÁØÁö °ø½ÃÁö°¡ Ç¥ÁØÁÖÅð¡°Ý ¹× °øµ¿ÁÖÅð¡°Ý
  2) ºÎµ¿»ê °ø½Ã°¡°ÝÀº ¾î¶»°Ô °áÁ¤µÇ³ª_°³º°°ø½ÃÁö°¡, °³º°ÁÖÅð¡°Ý, ºñÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê°¡°Ý
02. »ó¼Ó¼¼ Áõ¿©¼¼ °¨Á¤Æò°¡·Î Àý¼¼ °¡´ÉÇÑ°¡?
03. Àç°ÇÃà·Àç°³¹ß °¨Á¤Æò°¡ÀÇ ¿Ã¹Ù¸¥ ÀÌÇØ 
04. º¸»ó, °¨Á¤Æò°¡ ÀýÂ÷ ¹× ºÒ¸¸ ÇØ°á¹ý
05. 200Æò ¼ö¿ë, ȯÁö·Î µ¹¾Æ¿Â °Ç 120Æò
06. °æ¸Å, °¨Á¤Æò°¡ °ú¿¬ ¹ÏÀ» ¸¸ÇÑ°¡?
07. °¨Á¤Æò°¡ Àß ¹Þ´Â ÅäÁö µû·Î ÀÖ´Ù
08. °¨Á¤Æò°¡ Àß ¹Þ´Â °ÇÃ౸Á¶ µû·Î ÀÖ´Ù
09. ÀÏÁ¶±Ç, Á¶¸Á±Ç, ÅëÇà±Ç µîµµ °¨Á¤Æò°¡ ´ë»óÀΰ¡?
10. õ¹æÁöÃà °¨Á¤Æò°¡¾×, ¿ÀÇØ¿Í Áø½Ç
11. °¨Á¤Æò°¡¿Í Ä£Çϱâ_»ç·Ê·Î º» °¨Á¤Æò°¡ Q&A

ÅäÁö °¨Á¤Æò°¡ ¹æ¹ý
ÅäÁö¸¦ °¨Á¤Æò°¡ÇÏ´Â ¹æ¹ýÀº °ø½ÃÁö°¡±âÁعý, °Å·¡»ç·Êºñ±³¹ý, Á¶¼º¿ø°¡¹ý, ÅäÁöÀÜ¿©¹ý, ¹èºÐ¹ý µîÀÌ ÀÖ´Ù. ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼­´Â ÅäÁö¸¦ °¨Á¤Æò°¡ÇÒ ¶§ ÀϹÝÀûÀ¸·Î °ø½ÃÁö°¡±âÁعýÀ» ÁÖµÈ ¹æ¹ýÀ¸·Î Àû¿ëÇÏ°í °Å·¡»ç·Êºñ±³¹ýÀ» ÁÖµÈ ¹æ¹ýÀ¸·Î »êÁ¤ÇÑ ÅäÁö °¡¾×ÀÇ ÀûÁ¤¼ºÀ» °ËÅäÇÏ´Â ¹æ¹ýÀ¸·Î Àû¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù.
°ø½ÃÁö°¡±âÁعýÀ̶õ °¨Á¤Æò°¡ ´ë»ó ÅäÁö¿Í °¡Ä¡Çü¼º¿äÀÎÀÌ °°°Å³ª ºñ½ÁÇÏ¿© À¯»çÇÑ ÀÌ¿ë°¡Ä¡¸¦ Áö´Ñ´Ù°í ÀÎÁ¤µÇ´Â Ç¥ÁØÁö(ºñ±³Ç¥ÁØÁö)ÀÇ °ø½ÃÁö°¡¸¦ ±âÁØÀ¸·Î ´ë»óÅäÁöÀÇ ÇöȲ¿¡ ¸Â°Ô ½ÃÁ¡¼öÁ¤, Áö¿ª¿äÀÎ ¹× °³º°¿äÀÎ ºñ±³, ±× ¹ÛÀÇ ¿äÀÎ º¸Á¤À» °ÅÃÄ ´ë»óÅäÁöÀÇ °¡¾×À» »êÁ¤ÇÏ´Â ¹æ¹ýÀ» ¸»ÇÑ´Ù.

°ø½ÃÁö°¡±âÁعý¿¡ ÀÇÇÑ ÅäÁö °¡¾× = ºñ±³Ç¥ÁØÁö °ø½ÃÁö°¡ × ½ÃÁ¡¼öÁ¤ × Áö¿ª¿äÀÎ ºñ±³Ä¡ × °³º°¿äÀÎ ºñ±³Ä¡ × ±× ¹ÛÀÇ ¿äÀÎ º¸Á¤

°Å·¡»ç·Êºñ±³¹ýÀ̶õ °¨Á¤Æò°¡ ´ë»ó ÅäÁö¿Í °¡Ä¡Çü¼º¿äÀÎÀÌ °°°Å³ª ºñ½ÁÇÑ ÅäÁöÀÇ °Å·¡»ç·Ê¿Í ºñ±³ÇÏ¿© ´ë»óÅäÁöÀÇ ÇöȲ¿¡ ¸Â°Ô »çÁ¤º¸Á¤, ½ÃÁ¡¼öÁ¤, Áö¿ª¿äÀÎ ¹× °³º°¿äÀÎ ºñ±³ °úÁ¤À» °ÅÃÄ ´ë»óÅäÁöÀÇ °¡¾×À» »êÁ¤ÇÏ´Â °¨Á¤Æò°¡¹æ¹ýÀ» ¸»ÇÑ´Ù.

°Å·¡»ç·Êºñ±³¹ý¿¡ ÀÇÇÑ ÅäÁö °¡¾× = »ç·Ê°¡°Ý × ½ÃÁ¡¼öÁ¤ × Áö¿ª¿äÀÎ ºñ±³Ä¡ × °³º°¿äÀÎ ºñ±³Ä¡ 

ÅäÁö °¡¾×¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡´Â °¡Ä¡Çü¼º¿äÀÎ
ÅäÁöÀÇ °¨Á¤Æò°¡¿¡¼­ ÅäÁö °¡¾× °áÁ¤¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡´Â °¡Ä¡Çü¼º¿äÀÎÀº Áö¿ª¿äÀΰú °³º°¿äÀÎÀÌ ÀÖ´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î °ø½ÃÁö°¡±âÁعýÀÌµç °Å·¡»ç·Êºñ±³¹ýÀÌµç ºñ±³Ç¥ÁØÁö ¶Ç´Â °Å·¡»ç·Ê¸¦ ´ë»óÅäÁöÀÇ ÀαÙÁö¿ª¿¡¼­ ¼±Á¤Çϱ⠶§¹®¿¡ Áö¿ª¿äÀÎÀÇ Â÷ÀÌ´Â °ÅÀÇ ¾ø´Ù°í º¸¸é µÈ´Ù. µû¶ó¼­ °³º°¿äÀÎÀÌ ÅäÁö °¡¾× °áÁ¤¿¡ Áß¿äÇÑ ¿ªÇÒÀ» ÇÑ´Ù°í º¼ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÅäÁöÀÇ °³º°¿äÀÎ ºñ±³´Â ¿ëµµÁö´ë·Î ±¸ºÐÇؼ­ ÇÑ´Ù. ¿ëµµÁö´ë¶õ ÅäÁöÀÇ ½ÇÁ¦¿ëµµ¿¡ µû¸¥ ±¸ºÐÀ¸·Î ¿ëµµÁö¿ª¿¡ ºÒ±¸ÇÏ°í ÅäÁöÀÇ Áö¿ªÀû Ư¼ºÀÌ µ¿ÀÏÇϰųª À¯»çÇÑ Áö¿ªÀÇ ÀÏ´ÜÀ» ¸»Çϸç, »ó¾÷Áö´ë, ÁÖ°ÅÁö´ë, °ø¾÷Áö´ë, ³ó°æÁö´ë, ÀÓ¾ßÁö´ë, Èĺ¸ÁöÁö´ë µîÀ¸·Î ±¸ºÐÇÑ´Ù. »ó¾÷Áö´ë¿Í ÁÖÅÃÁö´ëÀÇ °³º°¿äÀÎ ºñ±³ Ç׸ñÀº <Ç¥ 1>°ú °°´Ù.
<Ç¥ 1> »ó¾÷Áö´ë/ÁÖÅÃÁö´ë °³º°¿äÀÎ ºñ±³ Ç׸ñ
°³º°¿äÀÎÀÌ À¯¸®ÇÑ ÅäÁö°¡ °¨Á¤Æò°¡¸¦ Àß ¹Þ´Â´Ù
°³º°¿äÀÎÀÌ À¯¸®ÇÏ´Ù´Â °ÍÀº <Ç¥ 1>¿¡¼­ Á¶°Ç º°·Î À¯¸®ÇÔÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. °ø½ÃÁö°¡±âÁعýÀ̳ª °Å·¡»ç·Êºñ±³¹ý¿¡¼­ °³º°¿äÀÎ ºñ±³Ä¡´Â Á¶°Ç º°·Î »êÁ¤ÇÏ°í °¢ Á¶°Ç ºñ±³Ä¡¸¦ °öÇؼ­ °³º°¿äÀÎ ºñ±³Ä¡¸¦ »êÁ¤ÇÑ´Ù.

(1) °¡·ÎÁ¶°Ç
°¡·Î´Â ±¤´ë·Î(Æø 25m ÀÌ»ó), Áß·Î(12m ÀÌ»ó 25m ¹Ì¸¸), ¼Ò·Î(Æø 8m ÀÌ»ó 12m ¹Ì¸¸), ¼¼·Î(°¡)(ÀÚµ¿Â÷ ÅëÇàÀÌ °¡´ÉÇÑ 8m ¹Ì¸¸ÀÇ µµ·Î), ¼¼·Î(ºÒ)(ÀÚµ¿Â÷ ÅëÇà ºÒ°¡´É, ÀÌ·ûÀÚµ¿Â÷ ÅëÇà °¡´É), ¸ÍÁö(ÀÌ·ûÀÚµ¿Â÷ ÅëÇà ºÒ°¡´É ¶Ç´Â µµ·Î¿¡ Á¢ÇÏÁö ¾Æ´ÏÇÑ ÅäÁö)·Î ±¸ºÐµÈ´Ù. °¡·ÎÀÇ ÆøÀÌ Å¬¼ö·Ï °³º°¿äÀÎÀÌ ¿ì¼¼ÇÏ°í ±¤´ë·Î¿Í Áß·Î ¶Ç´Â ±¤´ë·Î¿Í ¼Ò·Î¸¦ ºñ±³ÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸³ª ºÒ°¡ÇÇÇÑ °æ¿ì°¡ ¾Æ´Ï¸é ±¤´ë·Î´Â ±¤´ë·Î¿Í ºñ±³ÇÏ°í, Á߷δ Áß·Î¿Í ºñ±³ÇÏ°í ¼Ò·Î´Â ¼Ò·Î¿Í ºñ±³ÇÑ´Ù. À¯»ç°¡°Ý±ÇÀÇ Ç¥ÁØÁö ¶Ç´Â °Å·¡»ç·Ê¿Í ºñ±³ÇÑ´Ù´Â ÀǹÌÀÌ´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î °¡·ÎÀÇ Æø¿¡ µû¶ó °¡°Ý±ÇÀÇ Â÷ÀÌ°¡ ¹ß»ýÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
TIP  À¯»ç°¡°Ý±ÇÀÇ °³³ä
À¯»ç°¡°Ý±ÇÀ̶õ ¿ë¾î ±× ÀÚü·Î º¸¸é °¡°ÝÀÌ ºñ½ÁÇÑ ÀÏÁ¤ ¹üÀ§¶ó´Â ÀǹÌÀÌ´Ù. Áö°¡´Â ÅäÁöÀÇ Áö¿ª¼º¿¡ µû¸¥ ±× Áö¿ªÀÇ °¡°Ý¼öÁØÀÌ ´ë»ó ÅäÁöÀÇ °³º°¿äÀο¡ µû¶ó °³º°È­·±¸Ã¼È­µÇ¾î °áÁ¤µÈ´Ù. µû¶ó¼­, À¯»ç°¡°Ý±Ç ±¸ºÐÀ» À§Çؼ­´Â Áö¿ª¿äÀΰú °³º°¿äÀÎÀ» ÇÔ²² °í·ÁÇØ¾ß Çϴµ¥, ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÅäÁöÀÌ¿ë±ÔÁ¦(¿ëµµÁö¿ª µî)¿¡ µû¶ó ºñ½ÁÇÑ °¡°Ý´ë¸¦ °®´Â ±Ç¿ªµé·Î ±¸ºÐÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÅäÁöÀÌ¿ë±ÔÁ¦´Â ´ëºÎºÐ °ø°£ÀûÀ¸·Î Áý´ÜÈ­µÇ¾î ÀÖÀ¸¹Ç·Î, À¯»ç°¡°Ý±ÇÀ» ±¸ºÐÇϴµ¥ Áö¸®ÀûÀ¸·Î ÀÎÁ¢ÇÑ Áö¿ªÀÌ ¿ì¼±µÇ´Â °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ±×·¯³ª, ÅäÁöÀÇ °¡°ÝÀº °ø°£ÀûÀ¸·Î ÀÎÁ¢ÇÑ ÅäÁö¶óµµ ÁÖº¯¿©°Ç°ú °³º°ÅäÁöÀÇ ¹°¸®Àû Á¶°Ç(µµ·ÎÁ¶°Ç µî)¿¡ µû¶ó ÀÔÁö¼º°ú °¡°Ý¼öÁØÀÌ ´Ù¸£°Ô Çü¼ºµÇ±âµµ ÇÑ´Ù. ¿¹¸¦ µé¸é, µµ·Î¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ³ë¼±»ó¾÷Áö´ë´Â ºí·Ï ¶Ç´Â »ó¾÷Áö¿ªÀÇ ÁöÁ¤ÀÌ ³¡³ª´Â ¾î´À ÁöÁ¡±îÁö °ÅÀÇ À¯»çÇÑ °¡°Ý´ë¸¦ Çü¼ºÇÑ´Ù. ±×·¯³ª °Å¸®»óÀ¸·Î´Â ¸Å¿ì °¡±õÁö¸¸ À̸鵵·Î¿¡ ÀÎÁ¢ÇØ ÀÖ´Â ÇÊÁö¿Í´Â ÇöÀúÇÑ °¡°ÝÂ÷ÀÌ°¡ ³ª¸ç, À̸鵵·Î¿¡ ¿¬Á¢ÇØ ÀÖ´Â ÇÊÁö¿Í ±× µÚ¿¡ À§Ä¡ÇÑ ÁÖÅð¡¿Í´Â ¿ª½Ã ÇöÀúÇÑ Áö°¡ Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ´Ù. µû¶ó¼­ À¯»ç°¡°Ý±ÇÀ̶õ °ø°£ÀûÀ¸·Î ¶³¾îÁ® À־ Áö°¡Çü¼º¿äÀÎ(µµ·ÎÁ¶°Ç, °ÇÃà±ÔÁ¦, ÁÖº¯¿©°Ç µî)ÀÌ ºñ½ÁÇÏ¿© À¯»çÇÑ °¡°Ý´ë¸¦ Çü¼ºÇÏ´Â Áö¿ªÀû ¹üÀ§¶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù(±¹Åä±³ÅëºÎ, 2020³âµµ Àû¿ë °³º°°ø½ÃÁö°¡ Á¶»ç·»êÁ¤Áöħ 139ÂÊ).

(2) Á¢±ÙÁ¶°Ç
Á¢±ÙÁ¶°Ç¿¡¼­ »ó¾÷Áö´ë¿Í ÁÖÅÃÁö´ëÀÇ Â÷ÀÌÁ¡Àº <Ç¥ 1>¿¡¼­ ¾Ë ¼ö ÀÖµíÀÌ »ó¾÷Áö¿ªÁ᫐ ¹× Àαٱ³Åë½Ã¼³°úÀÇ °Å¸® ¹× ÆíÀǼºÀº °øÅëµÈ ³»¿ëÀε¥, ÁÖÅÃÁö´ë¿¡´Â °ø°ø ¹× ÆíÀͽü³°úÀÇ Á¢±Ù¼ºÀÌ ÀÖ´Ù. À¯Ä¡¿øÀ̳ª ÃʵîÇб³, °ø¿ø, º´¿ø, °ü°ø¼­ µî°úÀÇ Á¢±Ù¼ºÀÌ´Ù. ÁÖÅÃÁö´ë´Â ±³À°½Ã¼³À̳ª °ø¿ø, °ü°ø¼­ µî°úÀÇ Á¢±Ù¼ºÀÌ ÁÖ°ÅÁö·Î¼­ÀÇ ¼ö¿ä¸¦ Áõ°¡½ÃÄÑ °¡Ä¡¸¦ Áõ´ë½ÃŲ´Ù. 

(3) ȯ°æÁ¶°Ç
»ó¾÷Áö´ëÀÇ È¯°æÁ¶°ÇÀº °í°´ÀÇ À¯µ¿¼º°úÀÇ ÀûÇÕ¼º, ÀαÙȯ°æÀ¸·Î ±¸¼ºµÇ´Âµ¥ »ó¾÷Áö·Î¼­ÀÇ ÀÔÁöÁ¶°ÇÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. À¯µ¿Àα¸, ¹èÈÄÁö ±Ô¸ð µîÀº »ó¾÷Áö·Î¼­ÀÇ ¼ö¿ä¸¦ Áõ°¡½ÃŲ´Ù. ÁÖÅÃÁö´ë´Â ÁÖ°Å¿ëÀ¸·Î¼­ ÄèÀû¼ºÀ» Áõ°¡½ÃÅ°´Â ȯ°æÀÌ °¡Ä¡¸¦ Áõ´ë½ÃŲ´Ù. ÇÑ°­ Á¶¸ÁÀÌ ÀÖ´Â ÁÖÅÃ, ºÏÇÑ°­ÀÌ º¸ÀÌ´Â Àü¿øÁÖÅà µîÀÌ °¨Á¤Æò°¡¿¡ À¯¸®ÇÏ´Ù.
<±×¸² 1> ¸íµ¿¿ª ºÎ±Ù »ó¾÷Áö´ë
¸íµ¿¿ª ºÏÃø Àα٠»ó¾÷Áö´ë(»¡°£»ö) ÇöȲ
¸íµ¿¿ª ³²Ãø Àα٠»ó¾÷Áö´ë(ÆĶõ»ö) ÇöȲ
<±×¸² 2> °í´öµ¿ ÁÖÅÃÁö´ë
°í´öµ¿ ÁÖÅÃÁö´ë ÇöȲ

<±×¸² 1>¿¡¼­ »¡°£»ö ±âÈ£(1), (2), (3)Àº ¸ðµÎ ¼Ò·Î¿¡ Á¢ÇÑ ÅäÁö·Î µ¿ÀÏÇÑ °¡·Î¿¡ ÀÖÀ¸³ª °ø½ÃÁö°¡´Â ±âÈ£(1)ÀÌ ±âÈ£(3)¿¡ ºñÇØ 2.69¹è, ±âÈ£(2)¿¡ ºñÇØ 1.89¹è·Î »ó´çÇÑ °ÝÂ÷°¡ ÀÖ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ °¡°Ý °ÝÂ÷¸¦ ¹«¾ùÀ¸·Î ¼³¸íÇÒ ¼ö ÀÖÀ»±î? °¡·ÎÁ¶°Ç, ȹÁöÁ¶°Ç, ÇàÁ¤Àû Á¶°Ç, ±âŸÁ¶°ÇÀ¸·Î ¼³¸íÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ±âÈ£(1)~(3) ¸ðµÎ ¸íµ¿¿ª¿¡ ±ÙÁ¢ÇØ Àֱ⠶§¹®¿¡ Á¢±ÙÁ¶°ÇÀ¸·Îµµ ¼³¸íÀÌ µÇÁö ¾Ê´Â´Ù. ±âÈ£(1)°ú (2), (3)°úÀÇ °¡°Ý °ÝÂ÷´Â ȯ°æÁ¶°ÇÀ¸·Î ¼³¸íµÈ´Ù. ±âÈ£(1)Àº ¸íµ¿¿ª Àαٿ¡¼­ °¡Àå ¸¹Àº À¯µ¿Àα¸°¡ ¹ÐÁýÇÏ´Â °÷ÀÌ´Ù. ±âÈ£(1)À» ±âÁ¡À¸·Î µ¿ÃøÀ̳ª ¼­ÃøÀ¸·Î °¥¼ö·Ï °¡°ÝÀº ±Þ°ÝÇÏ°Ô ¶³¾îÁø´Ù. À¯µ¿Àα¸ÀÇ ¹ÐÁýµµ Â÷ÀÌ´Ù. °¡°Ý °ÝÂ÷´Â µ¿Ãøº¸´Ù´Â ¼­ÃøÀ¸·Î °¥¼ö·Ï ½ÉÇÏ´Ù. °í°´ÀÇ À¯µ¿¼ºÀ» ¹Ý¿µÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
<±×¸² 1>¿¡¼­ »¡°£»ö ±âÈ£(4)¿Í (5)ÀÇ °¡°Ý °ÝÂ÷´Â 2.36¹èÀε¥ ȯ°æÁ¶°ÇÀ¸·Î ¼³¸íµÈ´Ù. °í°´ÀÇ À¯µ¿¼ºÀÌ ±âÈ£(5)°¡ ±âÈ£(4)¿¡ ºñÇØ ¿ìÀ§¿¡ ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
<±×¸² 1>¿¡¼­ ¸íµ¿¿ª ºÏÃø°ú ³²ÃøÀÇ °¡°Ý´ë´Â ºñ±³ÇÒ ¼ö ¾øÀ» Á¤µµ·Î Â÷ÀÌ°¡ Å©´Ù. »ó±Ç ÀÚü°¡ ´Ù¸£´Ù´Â Àǹ̴Ù. µµ·Î¸¦ »çÀÌ¿¡ µÎ°í »ó±Ç Áï °í°´ÀÇ À¯µ¿¼ºÀº »ó´çÇÑ Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» º¸¿©ÁÖ´Â Áö¿ªÀÌ´Ù. ¸íµ¿¿ª ³²Ãø¿¡¼­µµ ÆĶõ»ö ±âÈ£(1)°ú (2)ÀÇ °¡°Ý °ÝÂ÷°¡ 1.46¹è°¡ ³ª´Âµ¥ ÀÌ·¯ÇÑ °ÝÂ÷µµ ȯ°æÁ¶°ÇÀ¸·Î ¼³¸íµÈ´Ù. °í°´ÀÇ À¯µ¿¼º¿¡¼­ ±âÈ£(1)ÀÌ (2)¿¡ ºñÇØ 50% Á¤µµ ¿ìÀ§¿¡ ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. 3Á¾ ÀϹÝÁÖ°ÅÁö¿ª¿¡ ¼ÒÀçÇÏ´Â Èĸé ÅäÁöµµ °¡°Ý °ÝÂ÷°¡ ÀÖ´Ù. ±âÈ£(4)°¡ µµ·ÎÁ¶°Ç¿¡¼­ ¿ì¼¼ÇÔ¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ±âÈ£(3)ÀÇ °¡°ÝÀÌ ³ôÀº °ÍÀº ȯ°æÁ¶°ÇÀÇ ¿ì¼¼ ¶§¹®ÀÌ´Ù.
<±×¸² 2>¿¡¼­ ±âÈ£(1)°ú (3)Àº ±¤´ë·Î¿¡ Á¢ÇÏ°í ÀÖ°í ±âÈ£(1)Àº ÁÖ»ó¿ëÀ¸·Î ±âÈ£(3)Àº ´Ù¼¼´ë·Î ÀÌ¿ë Áß¿¡ ÀÖ´Ù. °¡°Ý °ÝÂ÷°¡ 1.21¹è°¡ ³ª´Â °ÍÀº ±âÈ£(1)ÀÌ °¢Áö·Î ȹÁöÁ¶°Ç(Á¢¸éµµ·Î»óÅÂ)¿¡¼­ ¿ì¼¼ÇÏ°í ÀÌ¿ë »óȲ¿¡¼­µµ ¿ì¼¼Çϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ ±âÈ£(2)´Â ¼Ò·Î°¢Áö, ±âÈ£(3)Àº ±¤´ëÇѸéÀε¥ °¡°Ý Â÷ÀÌ°¡ °ÅÀÇ ³ªÁö ¾Ê´Â °ÍÀº ±¤´ë·Î°¡ Áö³ª°¡´Â µµ·ÎÀÌ°í ÁÖÅÃÁö´ëÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ±âÈ£(4)¿Í (5)´Â ¿ëµµÁö¿ª, µµ·ÎÁ¶°Ç, Çü»óÁö¼¼°¡ µ¿ÀÏÇÑ ÅäÁöÀε¥ °¡°Ý Â÷ÀÌ°¡ ³ª´Â ÀÌÀ¯´Â ³²Çâ°ú ºÏÇâÀÇ Â÷ÀÌ(¹æÀ§)·Î ȹÁöÁ¶°Ç¿¡¼­ ³²ÇâÀÎ ±âÈ£(4)°¡ ¾à°£ ¿ì¼¼Çϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.

(4) ȹÁöÁ¶°Ç
ȹÁöÁ¶°Ç¿¡´Â ¸éÀû, Á¢¸é³Êºñ, ±íÀÌ, Çü»ó, ¹æÀ§, °íÀú, Á¢¸éµµ·Î»óÅÂ(°¢Áö)°¡ ÀÖ´Ù. ÀαÙÁö¿ªÀÇ Ç¥ÁØÀûÀÎ ¸éÀû°ú ºñ±³Çؼ­ ¸éÀûÀÌ °ú´ëÇϰųª °ú¼ÒÇÑ °æ¿ì ¿­¼¼ÇÏ´Ù°í ÆÇ´ÜÇÑ´Ù. Á¢¸é³Êºñ°¡ ³ÐÀº ÅäÁö°¡ Á¼Àº ÅäÁö¿¡ ºñÇØ ¿ì¼¼ÇÏ´Ù. ÅäÁö°¡ ±íÀ̵µ Ŭ °æ¿ì ÀûÁ¤ÇÑ ±íÀÌ¿¡ ºñÇØ ¿­¼¼ÇÏ´Ù. 
<±×¸² 3> ÅäÁö Çü»ó ºÐ·ù
<±×¸² 3>¿¡¼­ ¾î¶² Çü»óÀÇ ÅäÁö°¡ °¨Á¤Æò°¡¸¦ Àß ¹ÞÀ»±î? °¡·ÎÀå¹æÇü(°¡ÀåÇü)ÀÌ °¨Á¤Æò°¡¸¦ °¡Àå Àß ¹ÞÀ» °ÍÀÌ´Ù. À§ ±×¸²¿¡´Â ³ª¿Í ÀÖÁö ¾ÊÁö¸¸ Á¤¹æÇüÀÇ ÅäÁöµµ °¡ÀåÇü°ú À¯»çÇÏ´Ù. ºÒ¸®ÇÑ ÅäÁö´Â ¸ÍÁö, ºÎÁ¤Çü, ¿ª»ï°¢Çü, ÀÚ·çÇü, »ï°¢ÇüÀÌ µÈ´Ù. ÅäÁö Çü»ó¿¡¼­ ¿ì¼¼, ¿­¼¼ÀÇ ±âÁØÀº ¾î¶² ÅäÁö°¡ ÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ë¿¡ ÀûÇÕÇÑ °¡¿¡ ÀÖ´Ù. Á¢¸é³Êºñ¿¡¼­µµ °¡ÀåÇüÀÌ °¡Àå À¯¸®ÇÏ°í ¿ª»ï°¢ÇüÀÌ °¡Àå ºÒ¸®ÇÏ´Ù, ±íÀÌ¿¡¼­ °¡ÀåÇü(Á¤¹æÇü Æ÷ÇÔ)ÀÌ ¼¼ÀåÇüº¸´Ù À¯¸®ÇÏ´Ù. °¡ÀåÇüÀÌ °¨Á¤Æò°¡¸¦ Àß ¹Þ´Â ÀÌÀ¯´Â ÅäÁöÀÇ ÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ë¿¡ À¯¸®Çϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.

TIP  ÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ë(Highest and Best Use)ÀÇ ÆÇ´Ü ±âÁØ
´ë»ó ºÎµ¿»êÀ» ƯÁ¤¿ëµµ·Î ÀÌ¿ëÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹ý·üÀûÀ¸·Î Àû¹ýÇØ¾ß ÇÏ°í(ÇÕ¹ýÀû ÀÌ¿ë), ÇØ´ç ÀÌ¿ë¿¡ ´ëÇÑ ÁÖº¯ »óȲÀ̳ª ¼ö¿äÃø¸é¿¡¼­ °¡±î¿î Àå·¡¿¡ °æÁ¦Àû Ÿ´ç¼ºÀÌ ÀÖ¾î¾ß ÇÏ°í(ÇÕ¸®Àû ÀÌ¿ë), ´ë»óºÎµ¿»êÀÇ °ÇÃàÀÌ ¹°¸®ÀûÀ¸·Î °¡´ÉÇØ¾ß ÇÏ°í(¹°¸®Àû äÅà °¡´É¼º), ÇÕ¹ýÀû, ÇÕ¸®Àû, ¹°¸®Àû Ã¥Åà °¡´ÉÇÑ ´ë¾È Áß¿¡¼­ ÃÖ°íÀÇ ¼öÀÍÀÌ °æÇèÀû ÀÚ·á¿¡ ÀÇÇØ ÁöÁöµÉ ¼ö ÀÖ´Â ÀÌ¿ë(ÃÖ°í ¼öÀÍ¿¡ ´ëÇÑ °æÇèÀûÁöÁö)À» ÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ëÀ̶ó ÇÑ´Ù.

(5) ÇàÁ¤Àû Á¶°Ç
ÇàÁ¤Àû Á¶°ÇÀº ÇàÁ¤»óÀÇ ±ÔÁ¦Á¤µµ¸¦ ³ªÅ¸³»°í ÅäÁöÀÇ ÀÌ¿ë ¹æÇâ°ú ¹üÀ§¸¦ Á÷Á¢ ±ÔÁ¤Çϱ⠶§¹®¿¡ ÅäÁö °¨Á¤Æò°¡¿¡ °¡Àå Áß¿äÇÑ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ£´Ù. ¿ëµµÁö¿ª, ¿ëµµÁö±¸, ¿ëµµ±¸¿ª, µµ½Ã°èȹ½Ã¼³ µîÀÇ °ø¹ý»ó Á¦ÇÑ»çÇ×ÀÌ ÇØ´çµÈ´Ù.
ÅäÁöÀÇ °³¹ß ¿ëµµ¿Í °³¹ß ¹üÀ§´Â ÇØ´ç ÅäÁöÀÇ ¿ëµµÁö¿ª, ¿ëµµÁö±¸, ¿ëµµ±¸¿ª µî¿¡ µû¸¥ °ÇÃà¿ëµµ¿Í ¿ëÀû·ü¿¡ ÀÇÇØ °áÁ¤µÈ´Ù. ¿ëÀû·üÀº °ÇÃà¹ý Á¦56Á¶, ±¹ÅäÀÇ °èȹ ¹× ÀÌ¿ë¿¡ °üÇÑ ¹ý·ü ½ÃÇà·É Á¦85Á¶, °¢ Áö¹æÀÚÄ¡´Üü Á¶·Ê(¼­¿ïƯº°½ÃÀÇ °æ¿ì ¼­¿ïƯº°½Ã µµ½Ã°èȹÁ¶·Ê Á¦55Á¶), Ưº°¹ý¿¡ ÀÇÇÑ ¿ëÀû·üÀÇ °­È­ ¶Ç´Â ¿ÏÈ­ ±ÔÁ¤¿¡ ÀÇÇØ °áÁ¤µÈ´Ù. Áï ÇØ´ç ÅäÁö¿¡ °¡´ÉÇÑ ¿ëÀû·üÀ» ¾Ë±â À§Çؼ­´Â °ÇÃà¹ý, ±¹ÅäÀÇ °èȹ ¹× ÀÌ¿ë¿¡ °üÇÑ ¹ý·ü, Áö¹æÀÚÄ¡´Üü Á¶·Ê, Ưº°¹ý(Ưº°¹ý¿¡ ÇØ´çµÉ °æ¿ì) ¸ðµÎ °ËÅäÇØ¾ß ÇÑ´Ù. 
°¨Á¤Æò°¡ Àß ¹Þ´Â ÅäÁö
¨ç °³¹ß °¡´É¼º°ú ³ôÀº °ÇÆóÀ²°ú ¿ëÀû·ü
ÅäÁö´Â °³¹ß °¡´É ¿©ºÎ¿¡ µû¶ó °¡Ä¡°¡ ´Þ¶óÁø´Ù. ƯÈ÷ ÀÓ¾ß, Àü, ´ä°ú °°Àº ÅäÁö´Â °³¹ßÀÌ °¡´ÉÇÏÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì(º¸Àü»êÁö·Î¼­ °øÀÍ¿ë »êÁö, ÀÓ¾÷¿ë »êÁö¿¡ ÇØ´çµÇ´Â °æ¿ì) ´ãº¸ Ãëµæ¿¡µµ Á¦ÇÑÀ» µÎ°í ÀÖ´Ù. °³¹ßÇàÀ§Çã°¡°¡ °¡´ÉÇÑ ÅäÁö°¡ °¨Á¤Æò°¡¿¡ À¯¸®ÇÏ´Ù.
°³¹ßÀÌ °¡´ÉÇÏ´õ¶óµµ °ÇÆóÀ²°ú ¿ëÀû·üÀÌ ¾î¶²°¡¿¡ µû¶ó °¨Á¤Æò°¡¾×Àº ´Þ¶óÁø´Ù. °ÇÆóÀ²°ú ¿ëÀû·üÀº °ÇÃà¹ý, ±¹ÅäÀÇ °èȹ ¹× ÀÌ¿ë¿¡ °üÇÑ ¹ý·ü, ÁöÀÚü µµ½Ã°èȹÁ¶·Ê, Ưº°¹ý¿¡ ÀÇÇØ ±ÔÁ¤µÈ´Ù. °ÇÆäÀ²°ú ¿ëÀû·üÀÌ ³ôÀ»¼ö·Ï ÅäÁö °¡Ä¡´Â ¿Ã¶ó°¡°í °¨Á¤Æò°¡µµ Àß ¹Þ´Â´Ù.
°ÇÆóÀ²°ú ¿ëÀû·üÀÌ ³ô´õ¶óµµ °³¹ßµÇ´Â °Ç¹°ÀÇ ¿ëµµ°¡ ¼öÀÍÀÌ ³ªÁö ¾Ê´Â ¿ëµµ(¿¹¸¦ µé¾î ¼ö¿ä°¡ ¾ø´Â °ø¾÷Áö´ë¿¡ Áþ´Â ´ë±Ô¸ðÀÇ »ó¾÷½Ã¼³À̳ª ÁÖ°Å¿ë °Ç¹°, ¼ö¿ä¸¦ °¨¾ÈÇÏÁö ¾ÊÀº ´ë±Ô¸ð ÆǸŽü³ µîÀÌ ÀÖ´Ù)¶ó¸é ±× ÅäÁö´Â °¨Á¤Æò°¡¸¦ Àß ¹ÞÀ» ¼ö°¡ ¾ø´Ù. ¹Ý´ë·Î µµ½ÉÁö¿¡ °³¹ßµÇ´Â ¾÷¹«¿ë ºôµùÀ̳ª ¼ö¿ä°¡ ¸¹Àº »ó¾÷Áö´ë¿¡ °³¹ßµÇ´Â »ó¾÷½Ã¼³ µîÀº ÇØ´ç ÅäÁöÀÇ °ÇÆóÀ²ÀÌ ¿ëÀû·ü¸¸Å­ °¨Á¤Æò°¡¸¦ Àß ¹Þ´Â ÅäÁöÀÌ´Ù.
¨è °í°´ÀÇ À¯µ¿¼ºÀÌ ÁÁÀº À§Ä¡¿¡ ÀÖ´Â ÅäÁö
´ë»ó ÅäÁöÀÇ Á¢¸éµµ·Î°¡ ±¤´ë·Î(Æø 24m ÀÌ»óÀÎ µµ·Î)ÀÏÁö¶óµµ °í°´ÀÇ À¯µ¿¼ºÀÌ ¾ø°í Åë°úµµ·ÎÀÏ °æ¿ì¿¡´Â »ó¾÷Áö·Î ¼öÀͼºÀÌ ÁÁÀº ÅäÁö°¡ ¾Æ´Ï´Ù. ¾ÕÀÇ ¸íµ¿ »ó±Ç »ç·Ê¿¡¼­ ±¤´ë·Î¿¡ Á¢ÇÑ ÅäÁöº¸´Ù ¼Ò·Î¿¡ Á¢ÇÏ´Â ÅäÁöÀÇ °¡Ä¡°¡ ´õ ³ô°í °¨Á¤Æò°¡µµ ´õ ³ô°Ô ³ª¿À´Â ÀÌÀ¯´Â °í°´ÀÇ À¯µ¿¼º Â÷ÀÌ ¶§¹®ÀÌ´Ù. °í°´ÀÇ À¯µ¿¼ºÀÌ ÁÁÀº À§Ä¡¿¡ ÀÖ´Â ÅäÁö°¡ °¨Á¤Æò°¡¸¦ Àß ¹Þ´Â´Ù.
¨é ¾çÈ£ÇÑ ±³Åë½Ã¼³ Á¢±Ù¼º(¿ª¼¼±Ç)
»ó¾÷Áö´ë, ÁÖÅÃÁö´ë ¸ðµÎ Àüö¿ª µî ±³Åë½Ã¼³°ú °¡±î¿î ÅäÁö, ÀÚµ¿Â÷ ÅëÇàÀÌ °¡´ÉÇÑ µµ·Î¿¡ Á¢ÇÑ ÅäÁö, ÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ë¿¡ Á¦¾àÀÌ ¾ø´Â Çü»ó, ÆòÁöÀÎ ÅäÁö°¡ °¨Á¤Æò°¡¸¦ Àß ¹Þ´Â´Ù. 
¨ê ¾çÈ£ÇÑ Á¶¸Á, °æ°ü
ÇÑ°­ Á¶¸ÁÀÌ µÇ´Â ÅäÁö¿Í ±×·¸Áö ¾ÊÀº ÅäÁö´Â ½ÇÁ¦ °Å·¡°¡°Ýµµ »ó´çÇÑ Â÷ÀÌ°¡ ³ª°í ´ç¿¬È÷ °¨Á¤Æò°¡µµ Â÷ÀÌ°¡ ³­´Ù. ÇÑ°­ »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó Á¶¸ÁÀÌ ¾çÈ£Çϰųª °æ°üÀÌ ¿ì¼öÇÑ ÅäÁö´Â ÅäÁö °¡Ä¡Çü¼º¿äÀÎ Áß È¯°æÁ¶°ÇÀÌ ¿ì¼¼ÇÏ¿© °¨Á¤Æò°¡¸¦ Àß ¹Þ´Â´Ù. 
¨ë °³º°¿äÀÎ ºñ±³Ä¡°¡ ¿ì¼¼ÇÑ ÅäÁö
ÅäÁö °¨Á¤Æò°¡¿¡¼­ ¾ÕÀÇ <Ç¥ 1>¿¡ ÀÖ´Â °³º°¿äÀÎ Ç׸ñ¿¡¼­ ¿ì¼¼ÇÑ ÅäÁö°¡ °¨Á¤Æò°¡¾×ÀÌ Àß ³ª¿Â´Ù. °á±¹ <Ç¥ 1>ÀÇ °³º°¿äÀÎ Ç׸ñ¿¡¼­ Æò°¡°¡ ÁÁÀº ÅäÁö°¡ °¨Á¤Æò°¡¸¦ Àß ¹Þ´Â´Ù. ¾Õ¿¡¼­ ¼³¸íÇÑ ¿ëÀû·üÀº ÇàÁ¤Àû Á¶°Ç, °í°´ÀÇ À¯µ¿¼ºÀº ȯ°æÁ¶°Ç, ±³Åë½Ã¼³Àº Á¢±ÙÁ¶°Ç, ¾çÈ£ÇÑ µµ·Î´Â °¡·ÎÁ¶°Ç, ÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ë¿¡ Á¦¾àÀÌ ¾ø´Â ÅäÁö´Â Çü»ó, ¾çÈ£ÇÑ Á¶¸Á°ú °æ°üÀº ȯ°æÁ¶°Ç¿¡ ÇØ´çµÈ´Ù. 

°¨Á¤Æò°¡ Àß ¹Þ´Â ÅäÁö´Â ¾î¶»°Ô ±¸º°Çϴ°¡
°¨Á¤Æò°¡ Àß ¹Þ´Â ÅäÁö¸¦ ±¸º°Çϱâ À§Çؼ­´Â ¨ç ´ë»ó ÅäÁöÀÇ ÅäÁöÀÌ¿ë°èȹȮÀοøÀ» È®ÀÎÇØ¾ß ÇÑ´Ù(ÇàÁ¤Àû Á¶°ÇÀÌ ¹«¾ùÀÎÁö¸¦ °¡Àå ¸ÕÀú È®ÀÎÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù). ¨è ´ë»ó ÅäÁöÀÇ °¡·ÎÁ¶°Ç, Á¢±ÙÁ¶°Ç, ȯ°æÁ¶°Ç, ȹÁöÁ¶°ÇÀº ÁöÀûµµ µî °øºÎ¼­·ù È®ÀÎÀ¸·Î ±×Ä¡Áö ¸»°í ¹Ýµå½Ã ÀÓÀåÈ°µ¿(ÇöÀå Á¶»ç)À» ÅëÇؼ­ Á÷Á¢ ´«À¸·Î È®ÀÎÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¨é Àα٠Áö¿ªÀÇ °¡°ÝÁ¶»ç(°Å·¡»ç·Ê, °¨Á¤Æò°¡»ç·Ê, È£°¡)¸¦ ÅëÇÑ »ç·Ê ºÐ¼®À» ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. °¡°ÝÀÚ·á ºÐ¼®À» ÅëÇؼ­ °³º°¿äÀÎ ºñ±³Ä¡°¡ ¿ì¼¼ÇÑ ÅäÁö¸¦ ±¸º°ÇØ ³¾ ¼ö ÀÖ´Ù.


Àü¼öÈ£(³ª¶ó°¨Á¤Æò°¡¹ýÀÎ ÀÌ»ç/°¨Á¤Æò°¡»ç)
¿¬¼¼´ëÇб³ °æÁ¦Çаú¸¦ Á¹¾÷ÇÏ°í, Mercer University¿¡¼­ ȸ°è¿Í ¼¼¹« Àü°ø MBA¸¦ ÃëµæÇß´Ù. 2005³âºÎÅÍ ³ª¶ó°¨Á¤Æò°¡¹ýÀο¡¼­ ±Ù¹«ÇÏ¸ç °¨Á¤Æò°¡½É»çÀ§¿øÀå µîÀ» ¿ªÀÓÇßÀ¸¸ç, 2008³â¿¡ MAI(Member of Appraisal Institute ±¹Á¦°øÀÎÀÚ»êÆò°¡ºÐ¼®°¡) Á¤È¸¿øÀÌ µÇ¾ú´Ù. ÇöÀç Çѱ¹°¨Á¤Æò°¡»çÇùȸ °¨Á¤Æò°¡±âÁØÀ§¿øȸ À§¿ø, ¼­¿ï Áß±¸ °øÀ¯ÅäÁöºÐÇÒÀ§¿øȸ¿Í ºÎµ¿»ê°¡°Ý°ø½ÃÀ§¿øȸ À§¿øÀ¸·Î È°µ¿ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
02-6360-1234  shchun8018@hanmail.net

Æ®À­ÅÍ ÆäÀ̽ººÏ

< Country Home News >



Copyright(ÁÖ)Àü¿ì¹®È­»ç All rights reserved.